직산 중해마루힐 센텀 천안 임대아파트 조건 살펴보자

직산 중해마루힐 센텀 천안 임대아파트 조건 살펴보자

천안 직산 중해마루힐 센텀 , 북부권 개발 중심의 새로운 주거 대안

천안은 지금 지역 발전을 이끌어갈 다양한 개발 계획들로 전국적인 주목을 받고 있어요.

 

특히 북부 생활권은 대규모 산업단지 조성 등 굵직한 호재들이 많아 미래 가치가 더욱 기대되는 곳이죠.

 

이런 중요한 시점에, 북부권의 중심인 직산읍에 들어서는 천안 직산 중해마루힐 센텀 아파트는 10년이라는 긴 시간 동안 주거 안정성을 보장받으면서도 비용 부담이 적은 장기 일반 민간임대주택으로 많은 분들의 관심을 받고 있어요.

 

2027년 입주를 목표로 하고 있다니, 벌써부터 기대가 되네요!

단지 개요 및 입지 환경

천안 직산 중해마루힐 센텀은 천안시 서북구 직산읍 삼은리 84-1번지 일원에 자리 잡고 있어요.

 

이곳은 분류상 도시지역 및 제2종 일반주거지역에 속하며, 학교와 가까워 상대보호구역 및 절대보호구역으로도 지정되어 있답니다.

대지면적은 약 22,312㎡(약 6,749평) 규모로, 그 위에 지하 2층부터 지상 20층까지 총 8개 동, 408세대가 조성될 예정이에요

주차 공간은 총 505대를 수용할 수 있도록 넉넉하게 마련되어 세대당 1.2대 이상 주차가 가능해요.

 

특히 차량 동선을 지하로 배치해서 지상에는 차가 다니지 않도록 설계한 점이 인상 깊어요.

 

덕분에 아이들이나 보행자들이 단지 안에서 안전하게 다닐 수 있겠죠? 단지 배치는 조망과 채광을 극대화한 V자형으로, 풍부한 일조량을 누릴 수 있고 곳곳에 수변 쉼터, 쌈지마당, 행복 가든 등 자연 친화적인 요소들을 배치해서 입주민들이 쾌적하고 여유로운 일상을 보낼 수 있도록 신경 썼답니다.

세대 구성 및 내부 특화 설계

천안 직산 중해마루힐 센텀은 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어요.

 

다만, A, B, C 세 가지 타입으로 세분화해서 개인의 라이프스타일이나 가족 구성에 맞춰 선택할 수 있도록 폭을 넓혔죠.

 

모든 세대 욕실에는 미국 유명 욕실 브랜드인 아메리칸 스탠더드 제품을 무상으로 제공해서 내구성과 디자인 모두 만족도를 높였고요.

 

넓은 서비스 면적을 제공해서 실제 사용하는 공간을 더 넓고 효율적으로 쓸 수 있게 배려한 점도 눈여겨볼 만해요.

84A 타입은 총 137세대로 구성되며, 판상형 4 베이 구조로 설계되어 거실과 주방이 마주 보는 형태라 맞통풍이 가능해서 환기가 정말 잘 돼요. 안방 양옆으로는 발코니와 파우더룸, 드레스룸이 넓게 배치되어 공간 활용도가 높고요.

 

현관 옆에는 부피가 큰 짐을 보관하기 좋은 널찍한 팬트리가 마련되어 있어요. 실외기실은 주방 옆 발코니 후면에 두어 생활 소음을 줄이려는 노력도 엿보입니다.

주력 타입인 84B는 총 146세대로, 트리플 드레스룸이 설치되어 수납 실용성을 극대화했어요. LDK(거실-식당-주방) 구조의 타워형으로 설계되어 거실과 주방 공간의 개방감이 뛰어나고 시원한 느낌을 줍니다.

84C 타입은 총 125세대로, 자녀방을 넓게 제공해서 세대 구성원에 따라 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 했어요.

 

자녀방에는 붙박이장이 2개나 설치되어 넉넉한 수납공간을 확보했고, 파우더룸, 드레스룸, 팬트리 공간까지 마련되어 계절 옷이나 다양한 물품들을 효율적으로 보관할 수 있답니다. 세련되고 개성 있는 공간 연출이 가능해 보여요.

뛰어난 정주 여건과 미래 비전

천안 직산 중해마루힐 센텀의 가장 큰 강점 중 하나는 바로 뛰어난 정주 여건과 앞으로의 비전이에요.

 

대규모 산업단지 조성 호재가 집중된 북부권에 위치해 있어서 앞으로 지역 가치 상승과 함께 시세 차익까지도 기대해 볼 수 있답니다.

 

도시첨단산업단지, 성거일반산업단지, 테크노파크, 북부 BIT 산업단지, 미래 모빌리티 국가산업단지 등 여러 개발 계획이 진행되면서 직주근접 환경이 더욱 강화될 예정이에요.

 

이러한 산단 조성으로 약 8.4만 명의 고용 창출과 15조 원 이상의 생산 유발 효과가 발생할 것으로 예상되는데, 이는 인구 유입을 촉진하고 지역 경제 발전에 크게 기여할 거예요.

특히 북부지역의 균형 발전을 이끌 북부 BIT 산업단지는 약 87만㎡ 부지에 산업 시설뿐만 아니라 복합, 주거, 공공시설 등이 함께 들어서는 스마트 제조 혁신 도시로 탈바꿈할 예정이에요.

 

신성장 동력 산업의 기반을 탄탄히 하고 지역 인프라 증대에 크게 기여할 것으로 보입니다.

 

대규모 산단 조성에 따라 교통 해소를 위한 도로 신설 및 확장 사업도 활발히 추진되고 있어요. 

이를 통해 광역 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 걸어서 30~40분 거리에 있는 직산역을 통해 지하철 이용이 편리하고, 북천안 IC, 경부고속도로, 국도 1호선 등 주요 도로망도 인접해 있어 자가용 이용도 수월해요.

 

여기에 수원~아산을 잇는 GTX-C 노선 연장이나 청주공항 복선전철 같은 교통 호재까지 더해지면 광역 이동이 훨씬 편리해져요.

 

1시간 대면 삼성역 일대까지 닿을 수 있게 되어 직장인 수요 흡수에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

쾌적한 자연 환경 및 생활 인프라

단지 주변으로는 삼은 저수지가 있어서 호수 공원의 여유로운 풍경을 가까이서 즐길 수 있어요. 차로 10~20분 거리에는 성성 호수 공원, 행복한 삶의 공원 등도 있어서 주말에 가족들과 나들이 가기에도 좋답니다.

 

자연 속에서 힐링하며 쾌적한 일상을 누릴 수 있는 환경이에요. 자녀가 있는 세대에게 중요한 교육 환경도 잘 갖춰져 있어요. 단지에서 걸어갈 수 있는 거리에 삼은 초등학교가 있어서 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능한 '초품아' 단지예요.

 

또한, 삼은 지구 내에 중학교 신설 계획도 있어서 앞으로 더욱 안심하고 자녀를 학교에 보낼 수 있는 환경이 조성될 예정입니다. 직산 도서관과 다양한 학원들도 걸어서 10~20분 거리에 있어서 면학 분위기를 조성하는 데 도움이 될 거예요.

 

생활 편의 시설도 가까이서 편리하게 이용할 수 있어요. 단지 반경 600m 이내에 하나로마트와 L마트가 있어서 식자재나 생필품을 쉽게 구매할 수 있고요.

 

은행, 우체국, 행정복지센터, 구청 등 생활에 필요한 대부분의 시설들을 가까운 거리에서 해결할 수 있어 높은 주거 편의성을 누릴 수 있답니다.

장기 민간임대 아파트의 특별한 장점

천안 직산 중해마루힐 센텀이 장기 민간임대 아파트로 공급된다는 점은 여러모로 매력적이에요.

 

특히 최근 계속되는 분양가 상승세 속에서 주거비 부담을 줄일 수 있는 좋은 대안이 될 수 있죠.

 

주택 소유에 따르는 취득세, 등기 비용, 재산세, 보유세 등 세금 부담에서 완전히 자유로워요.

 

세금 중과 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있답니다. 10년 임대 기간이 끝난 후 분양 전환 시의 가격을 미리 확정해 줌으로써, 미래의 분양가 상승에 대한 부담을 덜고 자금 계획을 안정적으로 세울 수 있어요.

 

임대 보증금을 주택도시보증공사(HUG)에서 보증해 주기 때문에 개인 간의 전세 계약보다 훨씬 안전하게 자금을 보호받을 수 있습니다.

 

일반 아파트 청약과 달리 청약 통장이 필요 없고, 초기 계약금 외에 큰 자금이 필요하지 않아서 자금 부담이 적어요. 자기 자본과 월 부담액을 낮출 수 있다는 점이 큰 장점이죠.

 

발코니 확장이 무상으로 지원되는 점도 실사용 면적을 넓히고 추가 비용 부담을 줄여주는 좋은 혜택이에요.

 

이렇게 천안 직산 중해마루힐 센텀은 북부권의 개발 비전과 함께 뛰어난 입지 조건, 잘 갖춰진 단지 내 시설, 그리고 장기 민간임대 아파트로서의 다양한 금융 혜택까지 갖추고 있어요. 주거 안정성과 미래 가치, 그리고 비용 효율성까지 고려하는 분들에게 정말 좋은 기회가 될 것 같아요. 

어때요? 천안 임대아파트 전세로 10년 직산 중해마루힐 센텀 매우 매력적이지 않나요?

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